11月初，有消息称北京将在2022年底进行第五批次集中供地，缺席四批次供地的昌平将拿出回龙观信息园二期和朱辛庄两块宅地。据36氪了解，这两宗地块不在昌平的年度供地计划中，而是年内刚刚通过控规的新增地块，目前仍在进行一级土地整理工作。

公开资料显示，2022年初公布的建设用地供应计划中，昌平拟供应商品房用地的下限（含共有产权房）为23宗地块，而目前已经进行的三批供地中，昌平共拿出了五宗地块。其余如朝阳、海淀等区县，前三批次加上即将到来的第四批次所出让地块数量，都暂未达到年初所公布的商品房用地供应下限，北京五批次供地仍值得期待。

36氪也获悉，目前昌平拟挂出的两个地块还未设定底价和销售指导价格，其中回龙观信息园二期地块在年内出让可能性较大，预计挂地时间在12月中旬。朱辛庄地块是否能赶在年内入市，前景不明朗。

回龙观信息园二期地块规划

回龙观信息园二期地块规划总用地面积约19.83公顷，规划总建筑面积约24.46万平方米。规划内住宅地块共五块，约7.80公顷，建筑规模约19.90万平方米，容积率约在2.55左右，据此基本可以确定，规划内会有相当一部分的刚需及刚改户型。0018、0019、0020、0027皆为较为纯粹的住宅地块，0015地块则为商业用地，面积约0.63公顷，建筑规模约0.94万平方米。区域内同时规划了非独立占地380个地下社会停车位。

值得注意的是，该区域规划基础设施相当完善：0024和0028均为基础教育用地，0024地块较大，建筑规模约1.97万平方米；0025则为医院用地，规划建筑面积4800平方米，板块内包含社区综合文化室、社区养老服务驿站，社区会客厅等文化活动场所，同样涵盖公园绿地和道路周边的防护绿地，较为宜居。该地块交通条件优越，距离朱辛庄地铁站距离不超过1公里，步行仅13分钟。

五批次集中供地将回龙观地块推入市场，将是回龙观信息园二期项板块首次供应住宅用地。2021年该区位所供应的两宗工业地块，一宗由天诚医药科技有限公司拿下，另一宗则归属小米集团，被打造为小米智能工厂，位于宅地板块南侧。该地块内，产业已优先于住宅发展。

目前，该地块所处区域有七里渠家园小区、龙湖云璟、领秀慧谷，东南侧还有万橡悦府。其中，七里渠家园小区为南北村回迁房，龙湖云璟则为新房，毗邻朱辛庄地铁站。取证时间在2021年年末和2022年中，总价700万元起，最小户型建筑面积88平方米，均价约在8万元/平方米左右。不过目前88平方米及113平方米的较小户型均已售完，大户型也面临清盘。

领秀慧谷则在2011年建成，目前二手房均价在6.3万元/平方米，不过其距离朱辛庄地铁站较远，步行距离在1.5公里左右。万橡悦府则在今年3月份刚刚交房，目前无二手房，当年限价5.4万元/平方米，由华润和小米联合拿地。

而朱辛庄地块CP01-0801-0028、0029地块与回龙观信息园地块距离不过一公里，规划用地面积约1.47公顷，规划建筑规模约3.675万平方米，容积率也与回龙观信息园类似。如果这两个区域的地块同时入市，后续销售端可能出现直接的获客竞争。

目前昌平在售新盘数量众多，竞争白热化。东有北七家板块的宸悦国际、硅谷ONE、北清橡树湾，西有北清云际、奥森春晓。有行业内人士对36氪表示，北清橡树湾、宸悦国际的销售情况都相当不错，而今年12月底，建发文源府也将入市。

作者|詹方歌